Vente Appartement
Marseille 7ème Saint-Lambert

Réf. 87338685

3 pièces

2 chambres

72.87 m²

495 000 €

Vente Appartement Marseille 7ème Saint-Lambert

COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CE MAGNIFIQUE DUPLEX T3 AVEC GRANDE TERRASSE À ENDOUME (13007)
Prix : 495.000 €
En option : box fermé et sécurisé – 50.000 €

INTRAMUROS vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, ce superbe duplex T3 de 72,87 m² Loi Carrez (75,73 m² de surface au sol), situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, au sein d’une résidence récente (année 2000), parfaitement entretenue et sécurisée, au cœur du quartier très prisé d’Endoume, dans le 7e arrondissement de Marseille.

Au calme absolu, ce duplex, en parfait état et entièrement repeint en 2026, offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 31 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant directement accès à une terrasse exceptionnelle de plus de 35 m², exposée Sud-Ouest et dotée d’un système d’arrosage automatique.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres avec alcôve, très lumineuses, de 16,01 m² et 15,17 m² Loi Carrez. L’une d’elles bénéficie d’un grand placard.
Un dressing indépendant d’environ 4 m², une salle de bains ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace.

Un box fermé et sécurisé, situé au sous-sol de la résidence, est proposé en supplément au prix de 50.000 €.

Ce bien bénéficie de nombreux équipements et prestations (double vitrage, porte sécurisée, climatisation réversible (8000 watts), stores électriques, cuisine équipée et aménagée (frigo, four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), fenêtres en aluminium, interphone, grande terrasse avec arrosage automatique, repeint entièrement en 2026, Vigik à l’entrée, box fermé en sous-sol…)

Pas de travaux prévus dans la Résidence. Le toit et la façade de la copropriété sont en parfait état. Aucune procédure en cours.

Idéalement situé au cœur du quartier très recherché d’Endoume, l’appartement bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, universités, transports en commun et lieux culturels.

Les plages des Catalans et des Prophètes sont accessibles à pied en seulement 15 à 20 minutes. Les principaux axes autoroutiers sont également facilement accessibles.

Un duplex rare sur le secteur, alliant calme, luminosité, beaux volumes et une superbe terrasse : un bien à découvrir sans tarder !

Pour tout renseignement vous pouvez contacter Brigitte
Mandat n°711 - Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière 2025 : 1982 €
Charges mensuelles moyennes : 176 € (eau froide, ascenseur, ménage, syndic, communs, box…)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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