Réf. 87259774
223.99 m²
800 000 €
RÉEL POTENTIEL POUR CETTE MAISON INDIVIDUELLE IDÉALEMENT SITUÉE AU CŒUR DU 9ᵉ ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE - 800.000 €
INTRAMUROS vous propose, EN EXCLUSIVITE, cette maison individuelle en R+1, idéalement située boulevard des Pugettes, dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille.
Sur une parcelle de plus de 400 m², cette maison développe une surface de 223,99 m² Loi Carrez, pour environ 273 m² de surface totale au sol.
Elle se divise actuellement de quatre appartements et offre un véritable potentiel de rénovation et de valorisation.
Au rez-de-chaussée surélevé, un T3 se compose d’un séjour, d’une cuisine spacieuse, très lumineuse, équipée et aménagée, ouvrant sur une grande terrasse, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Le premier étage comprend un studio ainsi qu’un T2 bénéficiant également d’une agréable terrasse. Ces deux appartements sont actuellement loués et seront libres à compter d’avril 2027.
À l’arrière de la maison, un espace indépendant supplémentaire peut être aménagé selon vos besoins : cuisine d’été ou appartement d’appoint pour accueillir famille et amis.
Entièrement à rénover, cette propriété présente de nombreux atouts et offre de multiples possibilités d’aménagement :
- terrain piscinable
- possibilité de stationner 2 à 3 véhicules à l’intérieur de la propriété
- forage, permettant une économie estimée à environ 2 000 € par an
- panneaux solaires générant actuellement un revenu d’environ 2 500 € par an.
La propriété bénéficie par ailleurs d’un emplacement privilégié, à proximité de la mer et de toutes les commodités : commerces, transports, établissements scolaires, lieux culturels et principaux axes autoroutiers.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour un projet d’investissement.
Son importante superficie, ses extérieurs et sa configuration actuelle en plusieurs logements offrent un fort potentiel de transformation et de valorisation.
À visiter sans tarder !
Mandat n°712
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2024 : 3412 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
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